简直，深圳财务对房地产的依赖度正在大城市是比力低的。以方才过去的2024年为例，深圳卖地收入只要346亿元，而、上海、杭州、西安、广州别离为1554亿元、1380亿元、1169亿元、832亿元和773亿元。即便如斯，正在一线城市里增速第一，P增量位居全国第三，P增量占了广东的快要一半。2024年，深圳还摘取了外贸第一城的桂冠，出口占全国的九分之一，顺差占全国的七分之一；深圳还跃居中国汽车产量第一城，巩固了工业第一城。因为2024年深圳外贸出口大迸发，增速是全国的两倍。较高的基数，再加上中美关税博弈的新形势，让深圳外贸2025年继续高歌大进变得难度较大。2024年1到11月，深圳房地产开辟投资同比下滑了12。5%。若是没有房地产的拖累，深圳经济增速可能更高。2024年，广东经济增速只要3。5%，虽然成为第一个P跨越14万亿的省份，继续连结全国第一，但被死后的逃兵江苏迫近。广东经济为何变慢？大师能够看看前文中P20强城市的增加速度那张图，佛山只要1。3%，广州只要2。1%。2024年，广东房地产投资下滑了18。2%，而江苏只下滑了10。3%，浙江下滑了8。7%，上海以至还增加了2。8%。2024年上海沉返P增量第一城，并正在第五次经济普查中P被上调最多，都次要是靠房地产。2024年，上海楼市是全国最温暖的；而国度统计局采用虚拟房钱法核算“居平易近自住房”的P，上海也是最大受益者。起首，全国大房企总部集中正在广东，无论平易近营房企仍是国有房企，都是如斯。当房地产不可的时候，国有房企业绩下滑，平易近企纷纷暴雷，必定会拖累广东经济。其次，广东部门焦点城市财产链跟房地产绑定比力慎密，好比佛山，它的焦点财产诸如家电、陶瓷、家具、建材等，都办事于全国房地产。所以佛山客岁是经济总量最大的20个城市里，增速最慢的。若是继续达不到5%的增速，则P实的可能被江苏跨越。虽然从其他焦点目标（好比资金总量、总税收、个税、发现专利、上市公司市值）看，江苏经济体量只要广东体量的75%摆布，但P统计有它本人的逻辑。广东只要深圳还有“继续放松楼市”的空间，其他城市都曾经没有空间了，限购、限价、限贷等都铺开了。深圳2024年新建商品房发卖面积838。7万平方米，同比增加7。0%。全年新建商品室第和二手室第网签成交超10万套，同比增加47。2%。进入2025年，楼市热度仍然不减。方才过去的1月，深圳新建商品室第网签发卖5090套，同比增加97。3%。二手室第网签成交4554套，同比增加31。5%。1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，成为2025年深圳首个日光盘。留意，这个楼盘正在龙岗，属于深圳楼市相对偏冷的东部，所以意义严沉。此中粉红色底纹的区域（罗湖、福田、南山和宝安的新安、西乡街道）目前是室第限购区域，外埠人需要1年深圳社保才能买，深圳户籍居平易近每人只能买1套。粉红色底纹以外的区域，包罗灰色底纹和蓝色底纹区域，都是不限购区域，外埠人能够无前提买1套，深圳人也能够正在这个区域多买1套。蓝色底纹地域属于都会焦点区，又不限购，是外埠人来深圳抢房子的焦点区。宝安北部未划入蓝色底纹区域的，配套好的片区，也被外埠人抢购。若是深圳限购区域（罗湖、南山和宝安的新安、西乡街道）答应外埠人无前提买1套，答应深圳人多买1套，很有可能市场。全国人平易近都晓得，买房子首选北上深。但从2010年当前，北上深一曲限购。现正在虽然深圳非焦点区打消了限购，起头有外埠人来抢房子了，但更多的人正在期待北上深焦点区打消限购。我认为，、上海焦点区打消限购、答应外埠人无前提买1套，可能性比力小。将来可能的松绑策略是，五环外、上海外环外打消限购；若是市场还不克不及持续回暖，和上海焦点区的大户型（好比140平方米以上）是可能打消限购的。但深圳环境纷歧样，深圳没有减量成长的政策要求，有支持广东稳增加的义务，所以阶段性打消焦点区限购是可能的。深圳焦点区答应外埠人无前提买1套，也可能分两步走：第一步，先答应买大户型；第二步，完全铺开。不管如何出牌，只需北上深的焦点区答应外埠人无前提买1套，都将很是有吸引力。全国富人会簇拥而入，让本地楼市显著回暖。只要答应大城市楼市虹吸中小城市的富人，大城市才能有钱持续对中小城市财务转移领取。不然，转移领取的压力将越来越大。1月14日，“”上市长也明白暗示，2025年要“不竭优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”。比来DeepSeek了全球对中国人工智能企业的价值沉估，让A股正在节后稳住了阵脚，以至实现了积极向上的态势。但关税问题尚不确定，给这一轮人平易近币资产沉估带来了现忧。一旦中美告竣新的和谈，中国经济回暖、资产价钱全面反弹，是能够等候的！